Kommunen stehen immer wieder vielfältigen Aufgaben im Rahmen der (Weiter-) Entwicklung kommunaler Liegenschaften sowie der Unterstützung zur Entwicklung großräumiger Konversionsflächen innerhalb ihres Siedlungsraumes gegenüber. Die Suche nach geeigneten nachhaltig tragfähigen Grundstücks- und Gebäudenutzungen  stellt dabei die häufigste Aufgabenstellung dar. 

BulwienGesa liefert auf Basis detaillierter Markt- und Standortgutachten zielorientierte Handlungsoptionen und Nutzungskonzepte für Einzelvorhaben ebenso wie für den lokalen und regionalen Markt. Die dezidierte Marktkenntnis aller relevanten Immobilienmarktsegmente bildet eine wesentliche Grundlage zur Entwicklung und Bewertung marktfähiger und nachhaltig tragfähiger Nutzungskonzepte.  

Unsere Eigenständigkeit und Unabhängigkeit in die Bearbeitung der Gutachten zeichnet uns aus. Es entstehen objektive und neutrale Nutzungskonzepte und Handlungsempfehlungen, die eine belastbare Grundlage für die weiteren städtebaulichen und stadtentwicklungspolitische Entscheidungen von Kommmunen bilden. 

Unabhängig von konkreten Mikro-Standorten erstellen wir lokale und regionale Marktanalysen des Wohnungs- und Einzelhandelsmarktes - auch segment- oder branchenspezifisch.

Der Strukturwandel im Einzelhandel umasst nicht nur die gravierenden Änderungen auf der Angebots- und Nachfrageseite, sondern ist auch eng mit den dynamisch verlaufenden Standortveränderungen gekoppelt. Dabei wurde das traditionelle Handelsversorgungsnetz (Innenstadt – Nebenzentren – wohnungsnahe Versorgung) durch großflächige Fachmärkte und Agglomerationen überlagert. Die sichtbaren Veränderungen der Einzelhandelsstrukturen können in den Kommunen vielfach erhebliche Auswirkungen auf Versorgungsfunktionen und städtebauliche Struktur nach sich ziehen. 

BulwienGesa liefert auf Basis detaillierter Markt- und Qualitätsanalysen zielorientierte Handlungshilfen für stadtentwicklungspolitische Grundsatzentscheidungen. Die jeweiligen Entscheidungsträger können dabei von umfangreichen Erfahrungen aus der über 25-jährigen Marktbeobachtung und Einzelhandelsforschung profitieren. Die Stärke unserer Vorgehensweise liegt in einem individuell erstellten Problemlösungsansatz, den wir gemeinsam mit den Auftraggebern auf die aktuellen Fragestellungen zuschneiden.

Städte und Regionen sehen sich einem intensivierten Strukturwandel im Einzelhandel ausgesetzt, in dessen Konsequenz tradierte Standorte und Vertriebstypen zunehmend durch standarisierte Filialkonzepte mit Fokus auf hoichfrequentierte oder verkehrsorientierte Standorte substituiert werden. Auch die Anforderungen an Qualität und Dimensionierung der Ladenflächen steigen. Vielfach können sie innerhalb gewachsener Geschäftslagen aus dem vorhandenen Bestand nicht bedient werden. Ein Ausweichen auf unerwünschte oder ungeeignete Standortbereiche kann die Folge sein.  Einzelhandels- und Zentrenkonzepte dienen zur Überprüfung der Tragfähigkeit lokaler und regionaler Einzelhandelsmärkte, der Formulierung zukünftiger Zielvorstellungen für die gesamtstädtische oder regionale Einzelhandelsentwicklung sowie zur Lenkung von Investitionen auf städtebaulich sinnhafte Standorte.

Sie beinhalten ferner konkrete Maßnahmenkataloge für die Umsetzung der ausgearbeiteten strategischen Zielsetzungen. 

Basis unserer lokalen oder regionalen Einzelhandelskonzepte ist eine fundierte und nachvollziehbare Marktanalyse mit einem fortschreibungsfähigen Datenkranz. Nur wenn lokale Akteure und Gremien die spezifischen Stärken und Schwächen ihres Marktes kennen, können sie sachgerechte Entscheidungen im Zuge der weiteren Einzelhandelssteuerung treffen. 

Wir analysieren Ihre Märkte umfassend: 

- Analyse des Makrostandortes (Einwohnerentwicklung und -prognose, Haushaltsstruktur und Kaufkraftniveau, Wirtschaftsstruktur, Pendlerverflechtungen etc.)

- Bestandsaufnahme der Einzelhandelsstrukturen nach Standorten, Zahl der Betriebe, branchenspezifischen Verkaufsflächen, Qualität des Angebotes etc.

- Ermittlung der Einzelhandelsumsätze, differenziert nach Branchen und Standortbereichen

- Detaillierte Analyse und Bewertung der Wettbewerbsstandorte im Einzugsgebiet (Umsatz, Verkaufsfläche, Marktbedeutung im regionalen Kontext)

- Abgrenzung des Einzugsgebietes und Berechnung des branchenspezifischen Nachfragevolumens

- Berechung der Einzelhandelszentralität als erstem groben Anhaltspunkt für die regionale Marktleistung sowie im Regelfall auch der tatsächlichen Kaufkraftbindungen in der Standortgemeinde und in ihrem zurechenbaren Einzugsgebiet.

Städte und Regionen sehen sich regelmäßig und zunehmend mit Anfragen von Einzelhandelsunternehmen, Einzelhandelsprojektentwicklern und Einzelhandelsimmobilieneigentümern konfrontiert, die entweder bestehende Objekte / Betriebe erweitern oder neue Objekte/Projekte  – das Spektrum reicht von solitären Einzelhandelsansiedlungen bis zu großflächigen, dominant auftretenden Shopping- oder Fachmarktzentren – realisieren möchten.  

BulwienGesa beurteilt im Rahmen von Verträglichkeits-/Wirkungsanalysen Einzelhandelsobjekt und –projekte u.a. nach § 11 Abs. 3 BauNVO, § 34 Abs.3 BauGB sowie den entsprechenden Zielsetzungen der jeweiligen Landes- und Regionalplanung. Unsere Wirkungsanalysen sind ebenso Grundlagen für die Meinungsbildung kommunaler Gremien wie für eine rechtssichere Begleitung des Bauleitverfahrens. Wir begleiten die Planungsträger bis in die Abwägungsphase und zur Formulierung sachgerechter textlicher Festsetzungen in den jeweiligen Bebauungsplänen.

Prognosen: Prognosemodule für die Segmente Büro, Einzelhandel und Wohnen bieten Grundlagen für nachhaltige Investitionsentscheidungen mit umfangreichen Projekt- und Angebotslisten

Scoring/Rating: Für die neutrale und konsistente Beurteilung hinsichtlich des regionalen Potenzials für Immobilieninvestitionen wurde ein Modell entwickelt, das auf Basis von zahlreichen Einzeldaten die Nachhaltigkeit des Immobilienstandortes wiedergibt.