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Leistungsbeschreibung

 Unsere Leistungsbeschreibung

1. Nutzung von RIWIS Online

Leistungsbeschreibung und Umfang

RIWIS ist eine cloudbasierte Analyseplattform für Immobilienmärkte, die über einen Webbrowser ein umfangreiches Spektrum an Marktdaten und Analysefunktionen zur Verfügung stellt. Diese Plattform besteht im Wesentlichen aus zwei Kernelementen:

 

Datenanalysekomponente: In diesem Bereich bieten wir ein breites Spektrum an datenbezogenen Analysefunktionen. Unsere Daten stammen aus verschiedenen Quellen und werden intern von unserem Research-Team verarbeitet. Dieser Prozess beinhaltet Datamining, Datenerhebung, Plausibilisierung und Validierung, um die Qualität der bereitgestellten Informationen sicherzustellen. Unser Research-Team setzt sich aus Daten- und Marktanalysten, Data-Scientists, Volkswirten, Geographen, Sachverständigen und Beratern zusammen. Unsere Kunden haben jederzeit die Möglichkeit, direkt mit unserem Team in Kontakt zu treten, um weitere Informationen zu unseren Daten zu erhalten.

 

Technische Bereitstellungskomponente: Unsere Plattform wird hausintern entwickelt und betrieben. Zur Sicherung eines reibungslosen Betriebs wird die Plattform auf deutschen Servern gehostet, von uns gewartet und überwacht. Bei technischen Fragen steht unseren Kunden eine Hotline zur Verfügung.

 

RIWIS ist modular aufgebaut, so dass es auf die verschiedenen Anforderungen der Kunden angepasst werden. Dabei sind die jeweiligen Nutzungsarten (Büro, Einzelhandel, Industrie, Wohnen und Senior Living), die regionale Abdeckung sowie die Leistungsumfänge Business (BU) und Enterprise (EP) maßgebend. Die folgende Übersicht zeigt die inhaltlichen Unterschiede der einzelnen Leistungsumfänge. Je nach Nutzungsart und Region kann das Datenspektrum und die -verfügbarkeit variieren.

 

 

 

Grundsätzliches

  1. 1 Unsere Datenplattform bietet eingehende Einblicke in den Immobilienmarkt mit einer differenzierten Granularität, die je nach Region variiert. Diese Flexibilität erlaubt eine präzise Anpassung der Datenanalyse an lokale Gegebenheiten.

1.2 RIWIS Städte:

Die Plattform erfasst RIWIS-Städte auf Gemeindeebene und legt besonderes Augenmerk auf spezifische Teilräume innerhalb dieser Städte. Die detaillierte Datenerfassung ermöglicht umfassende Analysen auf kleiner geografischer Ebene und unterstützt fundierte Entscheidungen auf Stadtteilebene. Darüber hinaus werden noch detailliertere Daten auf Gemeindeebene und tiefer bereitgestellt.

1.3 Regionale Struktur:

Unsere Plattform erstreckt sich über sämtliche Landkreise in Deutschland. Zusätzliche Daten auf Gemeindeebene und darunterliegenden Ebenen sind für bedeutende Orte jedes Landkreises verfügbar, auch außerhalb der RIWIS-Städte. Diese umfassende geografische Abdeckung ermöglicht es Nutzern, datengestützte Analysen auf verschiedenen Ebenen durchzuführen und informierte Entscheidungen zu treffen.

Wer ist verantwortlich für die Datenerfassung auf dieser Website?
Die Datenverarbeitung auf dieser Website erfolgt durch den Websitebetreiber. Dessen Kontaktdaten können Sie dem Impressum dieser Website entnehmen.

 

1. Marktdaten

Marktdaten sind grundsätzlich in allen Lizenzstufen enthalten. Der Umfang orientiert sich an der jeweiligen Lizenz – Freemium (FR), Business (BU) und Enterprise (EP). Einige Inhalte sind optional verfügbar (O). Darüber hinaus, greifen je nach Lizenz regionale und nutzungsspezifische Kriterien. Bei einer Lizenz Büro für alle A-Städte sind die Marktdaten für die übrigen Segmente und Regionen NICHT verfügbar.


Die enthaltenen immobilienwirtschaftlichen Marktdaten variieren je nach Lizenz und ausgewähltem Umfang. Dazu gehören über 70 verschiedene Datenpunkte für die Analyse von Immobilienmärkten oder -bereichen, u.a.:

  • Woh­nungs­markt: Mie­ten für Neu­bau und Be­stand, ETW-Prei­se für Neu­bau und Wie­der­ver­kauf, Kauf­prei­se für Rei­hen­häu­ser, Ein­fa­mi­li­en­häu­ser, Grundstückspreise für Mehrfamilienhaus- und Einfamilienhaus-Bebauung, Ver­viel­fa­cher für Mehrfamilienhäuser (Be­stand) – (je­weils Mi­ni­mum, Ma­xi­mum, Durch­schnitt)
  • Büromarkt: Spit­zen­mie­ten (City, Ci­ty­rand, Pe­ri­phe­rie, Bü­ro­zen­tren), Durch­schnitts­mie­ten (City, Ci­ty­rand, Pe­ri­phe­rie), Ren­di­ten (zent­ra­le und de­zen­tra­le La­gen), Flächenbestände, Leerstände, Flächenumsätze, Bürobeschäftigung
  • Logistik / Industrie: Spit­zen- und Durch­schnitts­mie­ten für La­ger- und Ser­vi­ce­flä­chen, Spitzen- und Durchschnittsren­di­ten für Logistik- und Lagerflächen, Kaufpreise für Gewerbegrundstücke
  • Ein­zel­han­del: Spit­zen- und Durch­schnitts­mie­ten für 1a-Lage und Ne­ben­la­ge und Stadtteillagen, Ren­di­ten (zent­ra­le und de­zen­tra­le La­gen)
  • Im­mo­bi­li­en­in­dex (u.a.): Mie­ten und Prei­se seit 1975 bzw. 1992; 49 west- und 10 ost­deut­sche Städ­te – ab 1990 für 127 Städte in 9 ver­schie­de­nen Im­mo­bi­li­en­seg­men­ten
  • Trans­ak­ti­o­nen (u.a.): Im­mo­bi­li­en­um­sät­ze in ca. 120 Städ­ten, Verkaufsfälle, Umsätze


Die­se In­for­ma­ti­o­nen wer­den von bul­wi­en­ge­sa er­ho­ben; dazu wird u.a. re­gel­mä­ßig ein breites Pa­nel regionaler und überregionaler Markt­ak­teu­re in Deutsch­land be­fragt. Im Ergebnis entstehen so kei­ne arith­me­ti­schen Durch­schnitts­wer­te für Märk­te, son­dern von Expert:innen er­mit­teln Ni­veau­wer­te. Diese haben sich im Sin­ne der Be­last­bar­keit als deut­lich plau­sib­ler, stabiler und marktsensibler er­wie­sen. Zu­sätz­lich wer­den durch un­se­re kon­ti­nu­ier­li­che gut­ach­ter­li­che Tä­tig­keit Markt­in­for­ma­ti­o­nen in­ner­halb ganz Deutsch­lands ge­sam­melt, in die Plattform und die Entwicklung der Marktbenchmarks in­teg­riert.

1.2 GPI (German Property Index)

Mit dem German Pro­per­ty In­dex (GPI) be­rech­net bulwiengesa für RIWIS-Marktstädte und die Markt­seg­men­te Wohnen, Büro, Einzelhandel und Logistik: To­tal Re­turn = Cash Flow + Capital Growth. Der Berechnung liegt ein um­fang­rei­ches, wissenschaftliches An­nah­me­ge­rüs­t sowie die oben beschriebenen RIWIS-Marktdaten zugrunde. Auf Basis der RIWIS-Prognosen wird auch der GPI für 5 Jahre fort­ge­schrie­ben.

Für alle Krei­se in Deutsch­land so­wie je­weils min­des­tens eine Stadt im Kreis ste­hen seit 2006 verschiedenste Marktdaten zur Ver­fü­gung.

  • Woh­nungs­markt­da­ten: Durchschnittspreise Wiedervermietung/Neubaumiete, ETWs Wiederverkauf/Neubau, Vervielfacher MFH
    • Büromärkte: Büromieten Landkreis und wichtigste Gemeinde(n)

Sowie weitere Planungsdaten

  • Einwohner
    • Altersgruppen
    • SVP-Beschäftigung
    • Arbeitslosigkeit
    • Kaufkraft und Zentralität
    • etc.

1.3 Soziodemografische, wirtschaftliche und Planungsdaten

Er­gän­zend sind über 120 weitere Benchmarks und Pla­nungs­da­ten zur Ana­ly­se von Mak­ro­stand­or­ten, Re­gi­o­nen oder Im­mo­bi­li­en­märk­ten ein­ge­stellt:

  • Be­völ­ke­rung: Ein­woh­ner, Einwohnerbe­we­gun­gen, Al­ters­struk­tur, Ein­woh­ner­prog­no­se, Haus­hal­te, etc.

    • Be­schäf­ti­gung: SVP-Be­schäf­tig­te, Bü­ro­be­schäf­tig­te, Brut­to­in­landspro­dukt, Brut­to­wert­schöp­fung, Ar­beits­lo­sig­keit, Anzahl Betriebe und Betriebsgrößen, etc.
    • Wirtschaft: Einkommen, Kauf­kraft
    • Bau­tä­tig­keit: Bü­ro­neu­bau, Fer­tig­stel­lun­gen Woh­nun­gen, Ge­neh­mi­gun­gen Woh­nun­gen, etc. 

     

Die Quel­len für die­se Da­ten lie­gen über­wie­gend bei amt­li­chen Stel­len; bul­wi­en­ge­sa kon­zen­triert sich auf die Auf­be­rei­tung auf die für Im­mo­bi­li­en­marktre­search re­le­van­ten Struk­tu­ren und bie­tet ab­ges­timm­te und über­prüf­te Da­ten­rei­hen. Da­mit wird ver­hin­dert, dass auf­grund un­ter­schied­li­cher Da­ten­quel­len Da­ten­sprün­ge ent­ste­hen, die Fehl­in­ter­pre­ta­ti­o­nen zur Fol­ge ha­ben kön­nen.

1.4 Prognosen

Auf Basis der persistenten Marktdatenerhebung, dem kontinuierlichen Research sowie den verschiedenen regionalen Trends werden Fünf-Jahres-Prognosen berechnet. Neben Marktkennzahlen aus der Plattform werden zudem verschiedenste Forecasts relevanter Marktrahmenparameter (Zinsentwicklung, Inflation, Arbeitsmarkt, Demographie, etc.) berücksichtigt und unter Einsatz öko­no­me­tri­scher Mo­dell­an­sät­ze in regionale Marktprognosen überführt. Mit diesem Konzept stellen wir sicher, möglichst realistische, belastbare und objektive Einschätzung der zukünftigen Marktentwicklungen zu erreichen. Folgende Daten sind im Prognose-Modul enthalten:

 

  • Büro – für 20 A- und B-Städ­te wer­den jährlich Bü­ro­markt­prog­no­sen (u.a. Spitzenmieten, Nettoanfangsrenditen) er­rech­net.
    • Ein­zel­han­del – für 30 Städ­te im Ein­zel­han­del wird eine Prog­no­se der Spit­zen­mie­ten und der Spitzenrenditen vor­ge­nom­men.
    • Wohnen – für alle 127 Städ­te wird die Prog­no­se der Spit­zen- und Durchschnitts­mie­ten für Neubau und Wiedervermietung, Spit­zen- und Durchschnitts­kaufpreise für Eigentumswohnungen für Neubau und Wiederverkauf sowie Vervielfacher für Mehrfamilienhäuser im Bestand berechnet.
    • Logistik – für alle 127 Städ­te wird die Prog­no­se der Spit­zen- und Durchschnitts­mie­ten für Logistik und Lagerflächen, sowie Spit­zen- und Durchschnittsrendite für Lagerhallen berechnet.

1.5 Quartalsdaten

Für die 7 A-Städ­te werden vier­tel­jähr­lich folgende Kennzahlen ausgewiesen:

  • Büro: Spitzenmiete City Lage; Nettoanfangsrendite zentrale Lage; Leerstand, Flächenumsatz, Neuzugang, Flächenbestand
    • Wohnen: Durchschnittspreise Wiedervermietung/Erstbezug, ETWs Wiederverkauf/Neubau, Vervielfacher MFH
    • Einzelhandel: Spitzenmiete 1a-Lagen, Nettoanfangsrendite in zentralen Lagen NAR
    • Logistik: Spitzenmiete für Logistik- und Lagerflächen und Spitzenrendite für Lagerhallen NAR

Quar­tals­da­ten wer­den i.d.R. drei Wo­chen nach Quar­tals­en­de ein­ge­pflegt.

1.6 Teilraumdaten

Ebenfalls für die 7 A-Städ­te Berlin, München, Ham­burg, Frank­furt/Main, Köln, Düs­sel­dorf und Stutt­gart stehen Markt­da­ten für Büro- und Woh­nungs­märk­te für ca. 10-30 Teil­räu­me pro Stadt zur Ver­fü­gung. In den Büromärkten werden die Teil­räu­me nach funk­ti­o­na­len bzw. struk­tu­rel­len Ei­gen­schaf­ten durch bulwiengesa abgegrenzt / zu­sam­men­ge­fasst und folgendes Datenspektrum bereitgehalten:

  • Spitzen- und Durchschnittsmiete
    • Büroflächenbestand
    • Neuzugang (Fertigstellungen)
    • Flächenumsatz
    • Leerstand und Leerstandsrate

 

Für Wohnungsmärkte beziehen wir uns auf Stadtteile bzw. Stadtbezirke und weisen folgende Benchmarks aus:

  • Min-, Max- und Durchschnittsmiete für Wohnungen im Erstbezug und Wiedervermietung
    • Min-, Max- und Durchschnittspreise für ETWs im Erstbezug und Wiederverkauf
    • Min-, Max- und Durchschnittspreise für EFH im Wiederverkauf

sowie weitere Planungsdaten 

  • Einwohner
    • Altersgruppen
    • etc.

1.7 Objekte

1.7.1 Bestandsdaten

Für die Nutzungsarten Büro, Einzelhandel, Industrie, Hotel und Seniorenwohnen sind Bestandsobjekte enthalten. Darunter fallen alle Objekte, in denen eine der o.g. Nutzungsarten enthalten ist. Es handelt sich somit sowohl um Single-Use als auch Multi-Use-Immobilien. 

1.7.2 Pipeline

Ebenfalls aus dem Objekt-Research und der Objektdatenbank werden die Pipelines in RIWIS-Plattform gepflegt und regelmäßig aktualisiert. Damit stehen umfangreiche In­for­ma­ti­o­nen zu gro­ßen, re­le­van­ten Pro­jek­ten und Ent­wick­lungs­ge­bie­ten innerhalb der jeweils nächsten fünf Jahre zur Verfügung. Ausgewiesen (sofern verfügbar/publizierbar) werden u.a. Informationen über:

  • Projektbeschreibung (Name, Adresse)
    • Status und Nutzung(en)
    • Nutzfläche (nach Nutzungsarten)
    • Baubeginn und Fertigstellung
    • Investor und Investitionssumme
    • Lage / Koordinaten (auf Karte)

1.7.3 Comparables

In der internen Objektdatenbank erfassen wir sämtliche Objektinformationen, die zu einer wirtschaftlichen Beurteilung und Bewertung eines Objekts relevant sein können. Über die Plattform sind Teile daraus in verschiedenen Einzelmodulen verfügbar. Im Comparables Modul hat der Nutzer Zugriff auf objektspezifische Transaktions- und Vermietungsinformationen. Im Detail sind folgende Informationen (sofern verfügbar/publizierbar) ausgewiesen:

  • Informationen zu einer eindeutigen Identifikation des Gebäudes (mind. Adresse, sofern verfügbar auch weitere Informationen wie Objektname, Status, Nutzungsart(en), Flächenangaben, Lage, etc.)
    • Transaktions- / Investmentinformationen
      • Anzahl Transaktionen und je Transaktion (sofern verfügbar)
      • Käufer, Land, Fläche, Kaufpreis, Rendite, Datum, ggfs. Teilverkauf, Verkäufer, Land
      • Vermietungen (nur gewerblich)
      • Mieter, Branche, Fläche, Miete, Bezug, Vertragsbeginn, Laufzeit & Option, Typ, Nutzung

1.8 Stadtstruktur

Für die detaillierte Einschätzung eines Objektes/Projektes liefern kleinräumige Lage- und Umfeldinformationen wichtige Anhaltspunkte. Je nach Nutzungsart, Objekttyp und Ausstattung sind verschiedene infrastrukturelle Ausstattungsmerkmale eines Standortes relevant. Um dem gerecht zu werden, bietet bulwiengesa mit dem RIWIS Modul Stadtstruktur eine Sammlung kleinräumiger, flächendeckender Analysen zu Siedlungs- und Versorgungsstrukturen an. Mit diesem kartographischen Werkzeug werden die Struk­tu­ren in­ner­halb der Märk­te bes­ser durch­leuch­tet:

  • Wohnlagen/Einzelhandelslagen/Bürolagen
    • ÖPNV-Erreichbarkeit
    • LEH-Versorgung
    • Gastronomiedichte
    • Erreichbarkeit Grundschulen
    • Bebauungsstruktur
    • Einwohner-/Haushaltsdichte

Die genannten Layer stehen in verschiedenen räumlichen Auflösungen Gemeinde/Stadtteil und Baublock zur Verfügung, die kleinräumigere Baublock-Auflösung ist nur im Enterprise-Paket enthalten.

 

1.9 Markttexte

Neben den umfangreichen Charts und Tabellen liefert RIWIS auch Textbausteine und ausformulierte Inhalte und Details zu den einzelnen RIWIS-Städten und ihren Marktsegmenten. Neben den generellen Marktinformationen in den Kapiteln Marktprofil, Wirtschaftsstruktur und Demografie wird präzise auf die Segmente Büro-, Einzelhandel-, Wohnen- sowie Logistik- und Industrieimmobilien eingegangen. Die Redaktion der Texte liegt bei bulwiengesa. Im ersten Quartal erfolgen Updates und Aktualisierungen.

2. Applikationen

2.1 Prospect (Wohnen, Büro)

 RIWIS Prospect ist die führende Applikation von RIWIS für die umfassende Kalkulation von Mieten für Wohnungen, Büros und Industrieflächen. Durch die Berücksichtigung verschiedener Eigenschaften einer Einheit ermittelt RIWIS Prospect präzise die entsprechende Miete oder, im Fall von Wohnungsmärkten, auch den Kaufpreis für Eigentumswohnungen.

Unsere Anwendung basiert auf diversen wissenschaftlichen Modellen, die auf unserer umfangreichen und detaillierten Objektdatenbank trainiert werden. RIWIS Prospect verwendet die Preisniveaus der einzelnen Märkte und berechnet spezifische Auf- und Abschläge anhand definierter Ausstattungsmerkmale, Lage- und Gebäudeeigenschaften. Unsere Modelle werden kontinuierlich durch neue Datenpunkte aktualisiert und erweitert. Durch diese, quartalsweise, regelmäßige Anpassung gewährleisten wir, dass zeitliche Veränderungen berücksichtigt werden und die Modelle sowie ihre Ergebnisse ständig optimiert werden.

Die fortlaufende Aktualisierung und Anpassung unserer Modelle ermöglicht es, zeitliche Veränderungen auf dem Immobilienmarkt zu berücksichtigen und sicherzustellen, dass RIWIS Prospect stets die präzisesten und aktuellen Ergebnisse liefert.

2.2 Development Monitor

Der Development Monitor ermöglicht eine umfassende Analyse des Projektentwicklermarktes durch die Erstellung individueller Immobilien-„Universen“ basierend auf verschiedenen Kriterien. Der Monitor liefert Einblicke in Volumina, Fertigstellungszeitpunkte und Marktstrategien, präsentiert die Top Projektentwickler (TOP X) und bietet mit den Developer Profiles einen schnellen Überblick über Unternehmen im Markt. Die Profiles konzentrieren sich auf aktive Projektentwickler und liefern präzise Informationen zu deren Pipeline, Projekten, Ankaufsprofilen, USPs, Track-Records, Strategischen Partnerschaften und ESG-Ansätzen. Im Report-Bereich werden periodisch Reports erstellt, diese zeigen aktuelle Marktzustände und ermöglichen eine klare und anschauliche Darstellung der Entwicklung des Projektentwicklermarktes.

2.3 Retail Markets

Die RIWIS-Applikation Retail Markets bietet eine unverzichtbare Grundlage für die sorgfältige Standortanalyse im stationären Einzelhandel. Mithilfe dieser Anwendung können Nutzer einfach eine Adresse eingeben, das Einzugsgebiet abgrenzen oder berechnen lassen, um sofort die wichtigsten Erfolgsparameter zur Hand zu haben. Jede Analyse kann sofort als Download bereitgestellt werden.

 

Das Abgrenzen des Einzugsgebiets kann über einen schnellen Umkreis, manuell gezeichnete Einzugsgebiete oder berechnete Fahrzeitzonen für PKWs, Fahrräder und den ÖPNV erfolgen. Basierend darauf werden kleinräumige Einwohner- und Kaufkraftpotenziale auf Baublockebene ermittelt. Darüber hinaus sind alle relevanten Mitbewerber nach Branchen mit ihren detaillierten Verkaufsflächen (verfügbar für Lebensmitteleinzelhandel und Drogerien) integriert.

2.4 L3+

Unser Navigationssystem für Deutschlands erstklassige Lagen bietet in einer interaktiven Applikation die wichtigsten Informationen über die Lauflagen. Diese Informationen werden kartografisch und statistisch aufbereitet und visualisiert.

Die Applikation stellt aktuelle Daten zur Besatzstruktur, Mietpreisen, einzelnen Geschäften und Leerständen dar. Diese Informationen können in Echtzeit aktualisiert, gefiltert und detailliert analysiert werden. Durch eine strategische Partnerschaft mit Lührmann sind die Daten stets auf dem neuesten Stand und professionell erfasst. Unser Ziel ist es, unseren Nutzern hochwertige und umfassende Informationen über erstklassige Lagen in Deutschland bereitzustellen. L3+ ermöglicht es, die Innenstädte detailliert zu erkunden und fundierte Entscheidungen zu treffen.

2.5 Makro

2.5.1 Übersichtskarten

RIWIS bietet im Bereich der Übersichtskarten einen umfassenden Einblick in nationale und überregionale Verteilungen zahlreicher Daten aus dem Marktdatenbereich. Über 40 verschiedene Themen, von der Arbeitslosenquote bis zum Zusatzbedarf der Wohnungsbedarfsprognose, werden aufbereitet.

Die interaktiven Karten von RIWIS ermöglichen es, überregionale Strukturen, Entwicklungen und Besonderheiten auf einen Blick zu erkennen. Durch den Zeitslider ist es möglich, die Entwicklung dieser Daten über die Zeit hinweg zu untersuchen. Diese Funktionalität erlaubt es den Nutzern, Veränderungen, Trends und Muster in den Daten zu analysieren und so wertvolle Erkenntnisse für fundierte Entscheidungen zu gewinnen.

 

2.5.2 Indizes

In Deutschland gibt es mehrere wichtige Immobilienindizes, die wichtige Informationen über verschiedene Aspekte des Immobilienmarktes liefern. Hier sind einige der bedeutendsten Indizes:

 

bulwiengesa Immobilienindex:

  • Der Bulwiengesa Immobilienindex ist ein maßgeblicher Index für gewerbliche Immobilien in Deutschland. Er bietet Informationen über die Entwicklung der Immobilienpreise und Mieten in verschiedenen Segmenten wie Büro-, Einzelhandels-, und Wohnimmobilien. Der Index ermöglicht eine Einschätzung der Performance und des Trends auf dem deutschen Immobilienmarkt.

Immobilienklima-Index:

  • Der Immobilienklima-Index spiegelt die Einschätzungen und Erwartungen der Marktteilnehmer bezüglich der aktuellen Lage und der zukünftigen Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt wider. Dieser Index bietet Einblicke in die Stimmung und die Trends der Immobilienbranche.

German Property Index (GPI):

  • Der German Property Index (GPI) bietet Informationen über die Performance von gewerblichen Immobilieninvestitionen in Deutschland. Der Index zeigt die Wertentwicklung und Renditen verschiedener Immobilientypen wie Büro-, Einzelhandels- und Industrieimmobilien.

 

2.5.3 Konjunkturindikatoren

Im RIWIS-System wurde ein spezieller Bereich geschaffen, der den schnellen Zugang zu den wichtigsten Konjunkturindikatoren der Immobilienwirtschaft ermöglicht. In diesem Bereich sind umfassende KPIs auf nationaler Ebene übersichtlich, klar und strukturiert zusammengestellt.

Dieses umfangreiche Set an Konjunkturindikatoren bietet aktuelle Informationen über wichtige Aspekte des Immobilienmarktes. Durch die klare Struktur und die übersichtliche Darstellung ermöglicht RIWIS den Anwendern einen einfachen Zugang zu relevanten Daten, die für fundierte Entscheidungen in der Immobilienwirtschaft unerlässlich sind.

Dieser Bereich in RIWIS erleichtert Nutzenden, sich einen schnellen Überblick über die aktuellen, globalen Entwicklungen und Trends zu verschaffen und erleichtert die Analyse und Bewertung der Marktlage.

3. Allgemeine Features

3.1 Download

RIWIS bietet vielfältige Möglichkeiten, verschiedene Inhalte herunterzuladen. Als Daten-, Analyse- und Informationsplattform stellt RIWIS eine breite Palette zur Verfügung, darunter Dokumentationen, thematische Karten und umfangreiche tabellarische Downloads in Excel. Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Weiterverwendung und Verarbeitung der Daten in verschiedenen Formaten.

3.2 Reports

Die Plattform bietet einfache und schnelle Zugriffe auf standardisierte Informationen und Analysen durch Reports. Sie können schnell erstellt und in einem vertrauten, strukturierten Format zur Verfügung gestellt werden. Es gibt verschiedene Reportformate mit standardisierten Inhalten. Zusätzlich können auch individuelle Anpassungen und Umfänge in Auftrag gegeben werden.

3.3 API

RIWIS bietet eine definierte API-Schnittstelle, mit der verschiedene Immobilien- und Marktdaten von bulwiengesa direkt aus der Plattform abgefragt und in eigene Systeme integriert werden können. Der Mindestumfang der über die API-Schnittstelle zu liefernden Immobilien- und Marktdaten ist per API-Beschreibung (Postman-Beispiel) ersichtlich. Support bei der Ansprache der API ist inklusive; komplexere, individuelle Anpassungen, die einen Aufwand von mehr als 1,5 Personentagen verursachen, sind gesondert zu beauftragen und werden nach Aufwand bzw. nach Angebot berechnet.

3.4 Hotline / Support

Te­le­fo­ni­sche Kurz­an­fra­gen und Er­läu­te­run­gen so­wie bis zu drei bis sechs An­fra­gen je Quar­tal, die zur Be­ant­wor­tung nicht ei­nen Auf­wand von bis zu 0,5 Ta­ge­wer­ken (4 Ar­beits­stun­den) über­schrei­ten, blei­ben kos­ten­lo­ser Best­and­teil der Nut­zung der RI­WIS-Plattform. ­Für An­fra­gen, de­ren Er­ar­bei­tung ei­nen hö­he­ren Auf­wand er­for­dern, wird der Um­fang vor­ab kurz von der bul­wi­en­ge­sa GmbH schrift­lich fi­xiert und nach ei­ner schrift­li­chen Be­auf­tra­gung des:der Auftraggeber:in auf der Ba­sis des Ta­ges­sat­zes von 1.200 Euro be­rech­net.

3.5 Onboarding

Insbesondere für Neu- oder Erstverträge aber auch für langjährige Nutzer:innen bietet der Auftragnehmer RIWIS-Schulungen an. Schulungsdauer für Teams bis 15 Personen sind i.d.R. 2-3 Stunden. Technisch wird der Auftragnehmer neben einem vor-Ort-Termin auch eine Schulung via Desk-Sharing (bspw. Zoom oder Teams) anbieten. Neben der Systemschulung mit dem Schwerpunkt Bedienung stehen dabei auch die Erläuterung der einzelnen Daten und Datenquellen sowie die Bearbeitung der jeweils individuellen Fragestellungen im Vordergrund. Vom Umfang dieses Vertrages sowie der vereinbarten Vergütung umfasst ist eine Initial-Schulung für die berechtigten Nutzer:innen und den Administrator.