Während der gewerbliche Immobilienmarkt weiter unter konjunkturellen Unsicherheiten leidet, rücken alternative Assetklassen verstärkt in den Fokus. Wir haben den aktuellen Marktbericht für die Berliner Sparkasse erstellt. Dieser beleuchtet insbesondere das Potenzial von Gesundheitsimmobilien, mit Fokus auf Labore sowie Ärztehäuser / Medizinische Versorgungszentren (MVZ).
Gesundheitsmarkt im Wachstum
Die demografische Entwicklung und die steigende Nachfrage nach medizinischer Versorgung machen diese Immobilienformen für Investoren attraktiv:
- Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten im Gesundheitswesen ist seit 2014 um knapp 25 % gestiegen.
- Die Bruttowertschöpfung der Gesundheitswirtschaft lag 2023 bei 435,5 Mrd. Euro – ein Plus von 4,9 % gegenüber dem Vorjahr.
Labore: Hohe Anforderungen, großes Potenzial
Labore sind ein wachsendes Segment innerhalb der Life-Science-Immobilien – mit entsprechend komplexen Anforderungen. Abhängig von der Sicherheitsstufe steigen sowohl Baukosten (bis zum Zehnfachen eines Bürogebäudes) als auch Mietpreise deutlich an. Besonders gefragt sind Flächen in Clustern wie Berlin-Buch oder Adlershof, oft in direkter Nähe zu Forschungseinrichtungen.
Ärztehäuser und MVZ: Neue Dynamik durch angestellte Ärzte
MVZs gewinnen rasant an Bedeutung, nicht zuletzt, weil immer mehr Mediziner den Weg in die Anstellung suchen. Die Entwicklung solcher Immobilien erfordert neben klassischen Lagekriterien vor allem:
- Eine genaue Prüfung der Bedarfsplanung (KV-Status offen oder gesperrt)
- Flexible Grundrisse und technische Vorkehrungen wie Strahlenschutz und Barrierefreiheit
- Mietaufschläge von 10 bis 20 Prozent gegenüber klassischen Büroflächen
Mieten für Logistik- und Unternehmensimmobilien
Fazit: Stabilität trifft auf Spezialisierung
Vorteile für Investoren:
- Geringes Mietausfallrisiko
- Hohe Standorttreue der Nutzer
- Zukunftsfähigkeit dank Megatrend Gesundheit
Herausforderungen:
- Hohe Investitionskosten
- Spezifische technische Anforderungen
- Regulatorische Hürden
Unser Fazit: Wer bereit ist, sich auf die besonderen Anforderungen dieser Assetklasse einzulassen, findet hier eine interessante und robuste Investitionsalternative im Berliner Markt.
Den vollständigen Bericht zum kostenfreien Download finden Sie auf der Webseite der Berliner Sparkasse.
Ansprechpartnerin: Nicole Tietze, Senior Consultant im Bereich Gewerbeimmobilien bei bulwiengesa, tietze@bulwiengesa.de
