ETW-Studie Berlin West 2022
Auf Basis unserer kontinuierlichen Marktbeobachtung analysieren wir mit der vorliegenden Marktstudie bereits zum zwölften Mal den Markt für Eigentumswohnungen (ETW) in den westlichen Innenstadtteilen von Berlin. In der diesjährigen Studie wurden insgesamt 30 Bauvorhaben untersucht, in denen 1.363 Wohneinheiten mit rund 108.860 qm Wohnfläche realisiert werden. Damit fällt das Entwicklungsvolumen im Vergleich zum Vorjahr etwas niedriger aus. Die Angebotspreise steigen weiter an und liegen im gewichteten Durchschnitt bei rund 10.760 Euro/qm. Die mittlere Projektgröße ist leicht gesunken auf rund 45 Wohneinheiten. Im gewichteten Durchschnitt sind die Wohnungsgrößen der Projekte mit ca. 88 qm leicht erhöht. Die Studie kann als PDF-Dokument für 490 Euro zzgl. MwSt. erworben werden. Bei gleichzeitiger Bestellung des 5-Jahres-Vergleichs erhalten Sie diesen für zusätzlich 100 Euro zzgl. MwSt. Eine kurze E-Mail mit Angabe der vollständigen Rechnungsadresse an André Adami (Adresse siehe unten) genügt. Ansprechpartner: André Adamiadami@bulwiengesa.deTel. +49 30 27 87 68 25 Downloads ETW-Studie Berlin West 2022
Die 5 %-Studie 2022 – wo investieren sich noch lohnt
Für die 5 %-Studie 2022 hat bulwiengesa erneut die Renditepotenziale (IRR) auf den deutschen Immobilienmärkten untersucht. Die wichtigsten Ergebnisse: Die 5 %-Studie bietet bereits seit 2015 einen kompakten Marktüberblick und liefert einen neuen Ansatz bei der Beschreibung von Immobilienmärkten. Sie untersucht die Performanceerwartungen der wichtigsten Assetklassen, die aktuell den deutschen Investmentmarkt dominieren: –> Hinweis: Hier können Sie die Aufzeichnung des Webinars auf youtube ansehen. Ansprechpartner:Sven Carstensencarstensen@bulwiengesa.deTel. +49 30 27 87 68 0 und Anna Wolfgartenwolfgarten@bulwiengesa.deTel. +49 89 23 23 76 48 Downloads Die 5 % Studie 2022 Pressemitteilung 5 %-Studie 2022 Präsentation Webinar
ETW-Studie Düsseldorf 2022
In der diesjährigen Studie wurden insgesamt 13 Bauvorhaben untersucht, in denen 1.266 Wohneinheiten mit rund 103.000 qm Wohnfläche realisiert werden. Damit hat sich die Projektfläche im Vergleich zum Vorjahr um etwas mehr als ein Fünftel des Vorjahresvolumens erhöht. Weiterhin haben wir erneut für Düsseldorf einen 5-Jahres-Vergleich der wichtigsten Kennwerte (Kaufpreise, Wohnflächen, Bauvolumen und Projektgrößen) durchgeführt, die im Zeitverlauf der Jahre 2018 bis 2022 betrachtet werden. Die Studie kann als PDF-Dokument für 490 Euro zzgl. MwSt. oder mit dem 5-Jahres-Vergleich für 590 Euro zzgl. MwSt. erworben werden. Bitte senden Sie den Bestellschein mit Angabe der vollständigen Rechnungsadresse an orders@bulwiengesa.de. Ansprechpartner:Jeremy Feist feist@bulwiengesa.de Telefon +49 201 87 46 96 64 Downloads ETW-Studie Düsseldorf 2022
US Multifamily Monitor 2. Halbjahr 2022
Die US-Volkswirtschaft war auch im dritten Quartal 2022 von starkem Preisauftrieb geprägt, was durch eine Inflationsrate von zuletzt über 8 % reflektiert wird. Bedingt durch fortbestehende globale Lieferkettenprobleme führt die Verknappung einiger Güter zu angebotsseitigen Preissteigerungen. Für die breite Bevölkerung hat sich, auch durch die gestiegenen Zinsen, die Möglichkeit des Eigenheimerwerbs deutlich verschlechtert. Entsprechend steigt der Nachfragedruck auf den Mietwohnungsmarkt, was im dritten Quartal 2022 in erheblichen Mietsteigerungen resultierte. Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in Kombination mit steigenden Bevölkerungszahlen und sinkenden Realeinkommen stellt viele US-Haushalte vor ein tiefgreifendes Problem. Die Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum rückt daher zunehmend in den Vordergrund. Daher ist das Fokusthema dieser Ausgabe dem Thema „Affordable Housing“ gewidmet. Ansprechpartner: Felix Embacherembacher@bulwiengesa.deTel.: +49 89 23 23 76 22 Downloads US Multifamily Monitor 2. Halbjahr 2022
Studie: Baulandmodelle und deren Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt
Im Auftrag der PANDION AG hat bulwiengesa exemplarisch die Baulandmodelle von Berlin, Düsseldorf, Hamburg und München und deren Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt untersucht. Alle genannten Modelle streben einen Anteil von mindestens 30 Prozent gefördertem Wohnraum am Wohnungsneubau an. Wird dies auch erreicht? Ansprechpartner:André Adamiadami@bulwiengesa.deTelefon +49 30 27 87 68-25 Downloads Studie Baulandmodelle 2022 Downloads Pressemitteilung
ETW-Studie Berlin Ost 2022
Auf Basis unserer kontinuierlichen Marktbeobachtung analysieren wir mit der vorliegenden Marktstudie bereits zum 14. Mal den Markt für Eigentumswohnungen (ETW) in den östlichen Innenstadtteilen von Berlin. In der diesjährigen Studie wurden insgesamt 15 Bauvorhaben untersucht, in denen 724 Wohneinheiten mit rund 58.450 qm Wohnfläche realisiert werden. Damit sinkt das Entwicklungsvolumen (WE) im Vergleich zum Vorjahr um knapp 29 %. Die Angebotspreise haben sich um 14 % weiter erhöht und liegen im gewichteten Durchschnitt bei 10.910 Euro/qm. Die Projektgröße ist deutlich gesunken auf 48 Einheiten. Im gewichteten Durchschnitt ist die Größe der betrachteten Neubauwohnungen mit etwa 91 qm deutlich gestiegen. Die Studie kann als PDF-Dokument über das Bestellformular erworben werden. Eine kurze E-Mail an André Adami (Adresse siehe unten) genügt. Ansprechpartner: André Adamiadami@bulwiengesa.deTel. +49 30 27 87 68 25 Downloads ETW Studie Berlin Ost 2022
Development Monitor – was baut Deutschland?
Die Auswertung von 23.000 Projekten, die zwischen 2019 und 2026 in Bau, in Planung oder fertiggestellt sind, belegen: Projektentwicklungen finden in Deutschland nicht nur in den großen Städten und ihrem Umland statt, sondern flächendeckend und mit hohen Volumina auch in der Peripherie. Dabei sind erwartungsgemäß die Entwickler von Logistikflächen diejenigen mit den insgesamt höchsten Volumina. Mit 70 Mio. qm ist Wohnen nach wie vor die bedeutendste Nutzungsart. Dies zeigt eine Kurzstudie auf Basis des Development Monitors mit Datenstand 31.12.2022. Der Monitor ermöglicht zahlreiche Auswertungen des institutionellen deutschen Projektentwicklermarktes nach Jahren, Orten und/oder Segmenten. Zum Jahresende 2022 waren dort verzeichnet: – Gesamtes Projektvolumen: rd. 186 Mio. qm– Anzahl Projektentwickler: rd. 8.000– Anzahl Projekte: 23.438 davon fertiggestellt: rd. 11.300 | im Bau: rd. 5.400 | geplant: rd. 6.700– Über 200 Profile von Projektentwicklern Die Daten werden laufend ergänzt und aktualisiert. Der Development Monitor und die Developer Profiles (kostenfrei) können über einen RIWIS-Zugang genutzt werden. Bei Interesse oder Fragen dazu freuen wir uns über eine E-Mail an developer@bulwiengesa.de. Downloads Marktbericht Development Monitor Downloads Pressemitteilung Development Monitor 2023
Studie: Gefördertes Wohnen als Investment
Gefördertes Wohnen hat sich als eigenes Investmentsegment innerhalb des Wohnungsmarktes etabliert. Waren bis vor rund sechs Jahren kaum Transaktionen zu verzeichnen, steigt ihre Zahl seitdem fortwährend. Dies geht aus der Studie „Geförderte Wohnungen als Investment“ hervor, die von bulwiengesa im Auftrag von INDUSTRIA erstellt wurde. Die Zinswende macht Investments in gefördertes Wohnen im Vergleich zum frei finanzierten Wohnen attraktiver. Gemessen an der Anzahl der gehandelten Einheiten haben Transaktionen mit geförderten Wohnungen seit 2016 kontinuierlich zugenommen. Der bisherige Peak ist im Jahr 2021 mit knapp 8.000 gehandelten Einheiten erreicht worden. Rund drei Viertel der Transaktionen bestanden sowohl aus geförderten als auch aus frei finanzierten Wohnungen, bei 18 Prozent handelte es sich rein um geförderte Wohnungen. Ansprechpartnerin: Sabine Hirtreiterhirtreiter@bulwiengesa.deTel. +49 89 23 23 76-44 Downloads Studie Gefördertes Wohnen als Investment
bulwiengesa-Immobilienindex 2023
Der bulwiengesa-Immobilienindex 2023 beschreibt zum 47. Mal in Folge die Immobilienpreisentwicklung in Deutschland: Seit nunmehr 18 Jahren steigen die Immobilienpreise. Erschüttert von Krieg, Inflation, Zinsen und Rezessionsängsten sind der Projektentwickler- sowie der Transaktionsmarkt ab dem zweiten Quartal 2022 praktisch zum Erliegen gekommen. Dennoch kann der bulwiengesa-Immobilienindex seinen nominalen Wachstumskurs fortsetzen und unterschreitet den Anstieg des Vorjahres nur geringfügig. Jedoch relativiert der Blick auf die Inflationsrate dieses Ergebnis deutlich. Die wichtigsten Ergebnisse: Weitere Informationen sind in der Broschüre sowie in der Pressemitteilung verfügbar. Für den Erwerb individueller Auswertungen und Zeitreihen beispielsweise von einzelnen Standorten und Assetklassen sprechen Sie uns bitte an. Ansprechpartner: Jan Finke, finke@bulwiengesa.de, Telefon 0201-8746 96-63 Downloads bulwiengesa-Immobilienindex 2023 Pressemitteilung
Studie: Gesamtmietbetrachtung Büromarkt Deutschland
Für die Kurzstudie „Gesamtmietbetrachtung – Büromarkt Deutschland“ haben bulwiengesa und BAUAKADEMIE Miet- und Betriebskosten analysiert. Die wichtigsten Ergebnisse: Die aktuellen Zäsuren im Immobilienmarkt haben spürbare Folgen für den deutschen Büromarkt. Dabei ist eine Bewegung von einem Vermieter- zu einem Mietermarkt unübersehbar. Im Zuge der einsetzenden Energiekrise und stark ansteigender Inflation wirken besonders die Mietnebenkosten zunehmend belastend auf die Leistungsfähigkeit vieler Mieter. Anmietungsentscheidungen oder auch der Verbleib in bestehenden Flächen hängen mehr und mehr von der Analyse der beiden Kostenpositionen Kaltmiete und Betriebskosten ab. Für Investoren und Vermieter wiederum wird die Optimierung der Betriebskosten immer wichtiger, um in einem schwierigeren Marktumfeld im Wettbewerb zu bestehen. Die Analyse basiert auf der Auswertung unserer RIWIS-Datenbank und dem NEO, dem Betriebskostenbenchmark als Nachfolger des etablierten OSCAR der BAUAKADEMIE. Ansprechpartner: Jakob HeilekConsultant im Bürobereichheilek@bulwiengesa.deTelefon +49 30 27 87 68-26 Downloads Pressemitteilung Kurzstudie