Neue Nachfragetreiber treffen auf strukturelle Herausforderungen
Der deutsche Markt für Industrialimmobilien befindet sich im Umbruch. In einer aktuellen Kurzstudie haben wir gemeinsam mit der Berlin Hyp die Situation am deutschen Logistikmarkt analysiert – mit besonderem Blick auf das Potenzial verteidigungsbezogener Logistikimmobilien.
Starker Markt unter Druck
Der deutsche Industrial-Markt hat sich mit einem durchschnittlichen Fertigstellungsvolumen von 6 Millionen Quadratmetern pro Jahr als einer der führenden in Europa etabliert. Für 2025 wird sogar ein Volumen von 7 Millionen Quadratmetern prognostiziert.
Doch der E-Commerce-Boom ebbt ab: Wirtschaftliche Unsicherheiten hemmen die Nachfrage, die Flächenumsätze sinken und die Mieten stagnieren auf hohem Niveau. Zugleich besteht erheblicher Flächenmangel – vor allem in den großen Ballungsgebieten.
Die führenden Logistik-Hubs im Vergleich
Unsere Analyse der sieben bedeutendsten deutschen Logistikregionen zeigt deutliche Unterschiede: München führt mit 10,80 Euro pro Quadratmeter bei den Spitzenmieten, Halle/Leipzig kann mit rund 3,5 Millionen Quadratmetern das größte Fertigstellungsvolumen vorweisen, und Berlin verzeichnete die dynamischste Mietpreisentwicklung mit einem Anstieg von 92 Prozent seit 2015.
Rüstung und Verteidigung: Ein neuer Nachfragetreiber
„Die Zeitenwende ist jetzt endgültig in der Immobilienbranche angekommen“, kommentiert Sascha Klaus, Vorstandsvorsitzender der Berlin Hyp. Der deutsche Verteidigungshaushalt steigt 2025 auf über 86 Milliarden Euro – und erzeugt erheblichen gewerblichen Flächenbedarf.
Unsere Analyse zeigt für fünf ausgewählte Rüstungscluster einen Flächenbedarf bis 2030 von insgesamt 4,2 Millionen Quadratmetern – bei deutlicher Unterdeckung in der Pipeline. Besonders vielversprechend: Dual-Use-Immobilien, die sowohl zivile als auch militärische Nutzung ermöglichen und über bessere Drittverwendungsfähigkeit verfügen.
Die vollständige Studie
Detaillierte Analysen zu allen Logistik-Clustern, fundierte Einblicke in das Potenzial des Verteidigungssektors und einen umfassenden Marktüberblick finden Sie in der vollständigen Kurzstudie: https://www.berlinhyp.de/de/newsroom/publikationen/details/-747
Ansprechpartner: Daniel Sopka, Consultant im Bereich Logistik- und Unternehmensimmobilien, daniel.sopka@bulwiengesa.de und Nicole Tietze, Senior Consultant im Bereich Gewerbe- und Büroimmobilien, nicole.tietze@bulwiengesa.de
