Nach dem ersten Teil unserer gemeinsamen Kurzstudie mit der Berlin Hyp zur Assetklasse Industrial mit Schwerpunkt Logistik widmet sich Teil 2 dem Subtyp Light Industrial. Die Studie „Light Industrial im Fokus: Marktumfeld, Standorte und Zukunftschancen“ zeigt, warum dieses Segment zunehmend strategische Bedeutung gewinnt.
Light Industrial-Immobilien sind meist urban oder stadtnah gelegen und kombinieren Produktion, Lager, Büro- und Serviceflächen. Die hohe Nutzungsflexibilität sowie eine diversifizierte, häufig mittelständische Mieterstruktur sorgen für stabile Cashflows – erfordern jedoch ein aktives Asset Management.
Der deutsche Markt zählt zu den führenden in Europa. Die Neubautätigkeit ist seit 2015 deutlich gestiegen, für 2026 wird ein weiterer Anstieg der Fertigstellungen erwartet. Gleichzeitig bleibt die Flächennachfrage robust, getragen vom Verarbeitenden Gewerbe, E-Commerce und technologieorientierten Branchen. Steigende Spitzenmieten in den vergangenen Jahren unterstreichen die Attraktivität des Segments.
Ein zentrales Thema ist die Transformation industrieller Standorte. Sinkende Beschäftigtenanteile im Verarbeitenden Gewerbe setzen Flächen frei und erhöhen das Potenzial für Brownfield-Entwicklungen. Politische Ziele zur Reduktion des Flächenverbrauchs verstärken diesen Trend.
Besonders Life Science, aber auch Batterietechnologie, Robotik oder Umweltwirtschaft benötigen hybride Flächenstrukturen – ein ideales Profil für Light Industrial.
Fazit: Light Industrial positioniert sich als zukunftsfähige Assetklasse an der Schnittstelle von Industrie, Logistik und Wissensökonomie – mit differenzierten regionalen Chancen und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die vollständige Studie
Detaillierte Analysen zu allen Logistik-Clustern, fundierte Einblicke in das Potenzial des Verteidigungssektors und einen umfassenden Marktüberblick finden Sie in der vollständigen Kurzstudie: https://www.berlinhyp.de/de/newsroom/publikationen
Ansprechpartner: Daniel Sopka, Consultant im Bereich Logistik- und Unternehmensimmobilien, daniel.sopka@bulwiengesa.de und Nicole Tietze, Senior Consultant im Bereich Gewerbe- und Büroimmobilien, nicole.tietze@bulwiengesa.de
