Wie entwickeln sich Deutschlands zentrale Einkaufslagen – und welche Nutzungen tragen ihre Zukunft? Der neue Highstreet Report 2026 zeigt: Die Highstreet bleibt ein relevanter Handelsstandort, funktioniert aber zunehmend anders als noch zu Beginn des Jahrzehnts.
Für den Report hat bulwiengesa bereits zum siebten Mal im Auftrag von Columbia Threadneedle Investments, München die Besatzstrukturen in 100 deutschen Highstreets analysiert. Im Fokus stehen Branchenmix, Filialisierungsgrad, neue Nutzungskonzepte und die Frage, welche Faktoren Innenstädte langfristig attraktiv und zukunftsfähig machen.
Eine wesentliche Neuerung der diesjährigen Ausgabe ist die erstmalige systematische Erhebung der Leerstandsquote. Über alle ausgewiesenen Städte hinweg liegt sie 2026 bei durchschnittlich 9,1 %. Diese Zahl ist jedoch vor allem als Momentaufnahme zu verstehen: Leerstand folgt keinem einfachen Muster. Entscheidend sind lokale Faktoren wie Flächenqualität, Wettbewerbssituation, Kaufkraft, Zentralität und ein aktives Standort- und Leerstandsmanagement.
Auch der Branchenmix verändert sich weiter. Der modische Bedarf bleibt mit 28,5 % zwar die größte Warengruppe, verliert aber weiter an Dominanz. Seit 2020 ist die Zahl der Stores in diesem Segment um 24,4 % zurückgegangen. Gleichzeitig gewinnt die Gastronomie an Bedeutung: 2026 wurden 2.533 gastronomische Einheiten gezählt – ein Plus von 20,6 % gegenüber 2020. Auch einzelhandelsnahe Dienstleistungen legen weiter zu und stärken die Innenstadt als Ort für Versorgung, Alltagserledigung, Aufenthalt und Begegnung.
Die Ergebnisse verdeutlichen: Zukunftsfähige Highstreets entstehen nicht durch eine Rückkehr zu früheren Besatzmustern. Entscheidend ist vielmehr ein ausgewogener Nutzungsmix aus Handel, Gastronomie, Dienstleistungen, Kultur, öffentlichen Räumen und lokalen Konzepten. Wo diese Funktionen sinnvoll zusammenspielen und lokale Akteure gemeinsam Verantwortung übernehmen, entstehen lebendige und resiliente Stadtzentren.
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CT Investments am Standort München hat in Zusammenarbeit mit bulwiengesa ein interaktives Tool in RIWIS entwickelt, das einen Überblick über die Mieter- und Besatzstrukturen der deutschen Highstreets bietet: RIWIS öffnen
Ansprechpartner:innen:
Dr. Joseph Frechen, Bereichsleiter Einzelhandel
Johanna Bretthauer, Consultant Einzelhandel
