9. Marktreport der Initiative Micro-Living
Für den 9. Marktbericht der Initiative Micro-Living wurden bundesweit insgesamt rd. 26.700 Wohneinheiten in 123 Apartmentprojekten ausgewertet. Diese verfügen über eine Gesamtwohnfläche von rund 667.800 qm über alle Apartmenthäuser verteilt. Der Angebotsfokus der Apartmenthäuser auf die A-Städte bleibt mit 58 % trotz leichter Panelverschiebungen ungebrochen. Hinsichtlich der Marktentwicklung im Segment Micro-Living blickt die Mehrheit der Teilnehmer eher positiv in die Zukunft. Chancen hinsichtlich des Marktpotenzials werden sowohl im studentischen als auch im nicht-studentischen Segment gesehen. Die durchschnittliche Auslastung, die sich mit 95 % auf hohem Niveau stabilisiert hat, zeigt, dass die Nachfrage nach Mikroapartments seitens breiter Zielgruppen ungebrochen ist. Diese und weitere Ergebnisse sind im neunten Marktreport der Initiative Micro-Living zu finden. Nach Registrierung können Sie ihn hier https://www.bulwiengesa.de/micro-living/ kostenfrei herunterladen. Ansprechpartnerin: Lena SchwesingerConsultant im Segment Wohnenschwesinger@bulwiengesa.deTelefon +49 40 42 32 22-33
US Multifamily Monitor 2. Halbjahr 2024
Der Schwerpunkt dieser Ausgabe ist dem Thema „rent or buy“ gewidmet. Von den aktuell rund 131,4 Mio. US-Haushalten wohnen 45,2 Mio. zur Miete. Die Entscheidung zu Mieten konkurriert permanent mit dem Eigenheimerwerb. Die Preise für selbstgenutzte Einfamilienhäuser haben sich in den vergangenen zwei Jahren trotz gestiegener Zinsen auf einem hohen Niveau behauptet. Ein Einfamilienhaus kostet aktuell im Durchschnitt USD 384.500. In Kombination mit dem noch immer relativ hohen Zinsniveau ist der Erwerb eines Hauses damit für viele Amerikaner nicht erschwinglich. Mieten ist im breiten Durchschnitt deutlich günstiger als der Erwerb, und der Trend zum Mieten ist aus verschiedenen Gründen intakt. Die Analyse der Nachfrageentscheidungen und der relevanten Nachfragegruppen ist daher von Bedeutung. Ansprechpartner: Felix Embacherembacher@bulwiengesa.deTel.: +49 89 23 23 76 22 Johannes Mosermoser@bulwiengesa.deTel.: +49 89 23 23 76 15 Downloads US Multifamily Monitor
Highstreet Report 2024
Next chapter, Highstreet? Zum fünften Mal in Folge analysieren wir für CT Real Estate Partners GmbH & Co die Besatzstrukturen von 141 Highstreets, nehmen aktuelle Trends unter die Lupe und diskutieren Praxis und Vision in den Innenstädten. Das Jubiliäumsjahr wurde zum Anlass genommen, neben dem Vergleich zum Vorjahr eine Bilanz gegenüber 2020 zu ziehen – dem Jahr, in dem die Publikation erstmals erschien. Damals trug die Studie den Titel „What’s next, Highstreet?“ und bildete den Status quo der deutschen Highstreets zu Beginn des Jahres 2020 ab. Eine Bestandsaufnahme unserer Einkaufsstraßen vor COVID-19. Ansprechpartnerin: Johanna BretthauerJohanna.bretthauer@bulwiengesa.de Downloads Highstreet Report 2024
US Multifamily Monitor 1. Halbjahr 2025
Wie wirkt sich die neue US-Politik auf Immobilienmärkte aus? Unser aktueller Report analysiert Markttrends, Zins- und Mietentwicklungen sowie die Rolle der Fremdfinanzierung im US-Multifamily-Sektor. Marktanalyse: US-Multifamily-Markt unter dem Einfluss politischer und wirtschaftlicher Veränderungen Seit dem Amtsantritt der neuen US-Regierung ist eine zunehmende Unsicherheit spürbar – unter anderem sichtbar an deutlichen Ausschlägen im Volatilitätsindex der US-Börsen. Besonders die angekündigten Importzölle auf Produkte aus anderen Wirtschaftsräumen werfen Fragen hinsichtlich ihrer wirtschaftlichen Auswirkungen auf. In dieser Ausgabe analysieren wir daher mögliche Folgen ausgewählter Maßnahmen der Trump-Administration auf den Immobilienmarkt. Zölle könnten zu steigenden Preisen importierter Güter und damit zu neuem Inflationsdruck führen. Die US-Notenbank (FED) hat daher vorsorglich den Leitzins in einer Spanne zwischen 4,25 % und 4,5 % stabil gehalten. In Kombination mit den gestiegenen Lebenshaltungskosten wirkt sich das hohe Zinsniveau bremsend auf die US-Immobilienmärkte aus – auch auf den Mietwohnungsmarkt. Die Zahl der Fertigstellungen hat ihren Höhepunkt bereits überschritten, während die Genehmigungszahlen deutlich zurückgehen. Vor dem Hintergrund eines weiterhin dynamischen Bevölkerungswachstums ist daher mittelfristig wieder mit einem Anstieg des Mietpreisniveaus zu rechnen. Der Leerstand im Multifamily-Segment liegt derzeit bei 7,7 %, das Mietwachstum fiel zuletzt jedoch moderat aus. Auf den Investmentmärkten hat sich das Transaktionsvolumen von 752 Mrd. USD im Jahr 2022 auf 413 Mrd. USD im Jahr 2024 mehr als halbiert. Nach drei Jahren der preislichen Anpassung an das deutlich veränderte Zinsumfeld hat sich ein klarer Käufermarkt etabliert. Da der Zugang zu Fremdkapital im Transaktionsgeschäft eine zentrale Rolle spielt, liegt der thematische Schwerpunkt dieser Ausgabe auf den Debt Capital Markets und den aktuellen Entwicklungen im Bereich der Fremdfinanzierung. Downloads US Multifamily Monitor, 1.HJ 2025 Ansprechpartner: Felix Embacherembacher@bulwiengesa.deTel.: +49 89 23 23 76 22
Grundlagenstudie Bildungsimmobilien
Mit der Grundlagenstudie „Werte schaffen durch Bildungsimmobilien. Investieren mit gesellschaftlicher Wirkung“ veröffentlicht die bulwiengesa erstmals eine fundierte Analyse zum Markt für Bildungsimmobilien. Die Untersuchung zeigt: Bildungsimmobilien – von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zu Hochschulen – haben das Potenzial, sich als zukunftsfähige Assetklasse zu etablieren. Sie verbinden stabile, langfristige Mieterträge mit einer gesellschaftlichen Wirkung und erfüllen höchste ESG-Standards – ein seltenes Zusammenspiel, das insbesondere für Impact-Investoren von großem Interesse ist. Die Studie veröffentlicht erstmals belastbare Vergleichswerte zu Mietpreisen und Renditeniveaus in diesem Segment. Mehr Informationen sowie eine Pressemitteilung, die Aufzeichnungen zu den drei Webinaren, die bulwiengesa mit den Partnern der Studie abgehalten hat, finden Sie hier:https://www.bulwiengesa.de/de/magazin/grundlagenstudie-werte-schaffen-durch-bildungsimmobilien-analysiert-zukunftsfaehige Ansprechpartner: Jakob Nussbaum Senior Consultant im Bereich Gewerbeimmobilien bei bulwiengesa jakob.nussbaum@bulwiengesa.de Downloads bulwiengesa Grundlagenstudie Bildungsimmobilien
11. Marktreport der Initiative Micro-Living
Für den 9. Marktbericht der Initiative Micro-Living wurden bundesweit insgesamt rd. 28.300 Wohneinheiten in 128 Apartmentprojekten ausgewertet. Die neue Ausgabe des Marktreports der Initiative Micro-Living zeigt: Die Nachfrage nach urbanem, flexiblem Wohnraum ist weiterhin hoch. Zum Stichtag 15. April 2025 lag die durchschnittliche All-In-Miete bei 599 Euro pro Monat, was einem Anstieg um 2,6 % gegenüber dem Herbst 2024 entspricht. In Neubauten beträgt die Miete durchschnittlich sogar 660 Euro pro Monat. Besonders Apartments mit gehobener Ausstattung erzielen Spitzenmieten von bis zu 1.465 Euro pro Monat. Neben Miet- und Auslastungsdaten beleuchtet der Report auch Themen wie Leerstandsmanagement, das für eine nachhaltige Rentabilität zunehmend in den Fokus rückt. Rund die Hälfte der Leerstände ist auf Mängel an Ausstattung oder Mobiliar zurückzuführen. Diese und weitere Ergebnisse sind im elften Marktreport der Initiative Micro-Living zu finden. Nach Registrierung können Sie ihn hier https://www.bulwiengesa.de/micro-living/ kostenfrei herunterladen. Ansprechpartnerin: Lena SchwesingerConsultant im Segment Wohnenlena.schwesinger@bulwiengesa.deTelefon +49 40 42 32 22-33
Kurzstudie Gesamtmietbetrachtung Büromarkt Deutschland 2025
Die Gesamtmietbelastung für Büroimmobilien in deutschen A-Städten ist seit 2016 drastisch gestiegen. Während die Aufmerksamkeit meist den Kaltmieten gilt, entwickeln sich die Betriebskosten zum entscheidenden Kostentreiber. Das zeigt die neue Gesamtmietbetrachtung von bulwiengesa in Zusammenarbeit mit der Bauakademie Unternehmensgruppe. Ansprechpartner: Nicole Tietze, Senior Consultant und Autorin der Kurzstudie, nicole.tietze@bulwiengesa.de, sowie Alexander Fieback, Teamleiter Büro- und Gewerbeimmobilien in der Region Nord/Ost, alexander.fieback@bulwiengesa.de Downloads Kurzstudie „Gesamtmietbetrachtung Büromarkt Deutschland 2025“
Die 5 %-Studie 2025 – wo investieren sich noch lohnt
Für die 5 %-Studie 2025 hat bulwiengesa erneut die Renditepotenziale (IRR) auf den deutschen Immobilienmärkten untersucht. Die Studie ermittelt die wahrscheinliche interne Verzinsung (IRR) einer Investition bei einer angenommenen Haltedauer von zehn Jahren. Damit können jährliche Renditen für Investitionen berechnet und die Ertragsaussichten verschiedener Assetklassen gegenübergestellt werden. Die wichtigsten Ergebnisse: Die 5 %-Studie bietet bereits seit 2015 einen kompakten Marktüberblick und liefert einen neuen Ansatz bei der Beschreibung von Immobilienmärkten. Sie untersucht die Performanceerwartungen der wichtigsten Assetklassen, die aktuell den deutschen Investmentmarkt dominieren: Hier finden Sie alle Infos zu den –> Veranstaltungen, auf denen wir Studienergebnisse vorstellen. Ansprechpartnerin: Anna Wolfgartenanna.wolfgarten@bulwiengesa.deTel. +49 89 23 23 76 48 Downloads 5% Studie 2025 – Wo Investieren sich noch lohnt 5% study – where ist still pays off to investment Pressemiteilung zur 5% Studie von bulwiengesa und ADVANT Beiten
Highstreet Report 2025
Ready for the next course, Highstreet? Zum sechsten Mal in Folge analysieren wir für CT Investments die Besatzstrukturen von 100 Highstreets, nehmen aktuelle Trends unter die Lupe und diskutieren Praxis und Vision in den Innenstädten. Ansprechpartnerin: Johanna BretthauerJohanna.bretthauer@bulwiengesa.de Downloads Highstreet Report 2025
US Multifamily Monitor 2. Halbjahr 2025
Während hohe Hypothekenzinsen den Zugang zu Wohneigentum in den USA erschweren, profitiert der Mietwohnungsmarkt von struktureller Nachfrageverlagerung. Gleichzeitig deutet der massive Rückgang der Bautätigkeit auf eine mittelfristige Angebotsverknappung hin. Der US-Mietwohnungsmarkt durchläuft eine Strukturverschiebung: Während hohe Hypothekenzinsen und gestiegene Kaufpreise den Zugang zu Wohneigentum erschweren, verlagert sich die Nachfrage zunehmend in den Mietsektor. Gleichzeitig ist die Neubautätigkeit seit dem Höchststand 2022 um 67 Prozent zurückgegangen – ein klares Signal für eine bevorstehende Angebotsverknappung. Der aktuelle US Multifamily Monitor analysiert die zyklische Positionierung des Marktes vor dem Hintergrund politischer Weichenstellungen, veränderter Finanzierungsbedingungen und demografischer Trends. Die Studie zeigt auf, wie sich die Kombination aus stabiler Nachfrage, sinkenden Leerständen und rückläufiger Bautätigkeit auf Mietpreisentwicklungen und Investmentchancen auswirkt. Schwerpunktthemen: Eine Publikation von bulwiengesa in Zusammenarbeit mit GAR German American Realty GmbH. Downloads US Multifamily Monitor, 2.HJ 2025 Ansprechpartner: Felix Embacherfelix.embacher@bulwiengesa.deTel.: +49 89 23 23 76 22