Die gemeinsam von bulwiengesa und Union Investment durchgeführte Bewertung des investmentrelevanten Hotelmarktes weist für 2025 ein Marktvolumen von 66,1 Milliarden Euro aus. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Wertanstieg von rund 2,8 Prozent.
Den größten Beitrag zum Wachstum leisteten dabei die knapp 10.000 neu fertiggestellten Hotelzimmer, die zusätzliches Marktvolumen von rund 1,5 Milliarden Euro geschaffen haben. Die Werte bestehender Hotels entwickelten sich dagegen mit rund 0,5 Prozent moderat.
Dr. Joseph Frechen, Bereichsleiter bei bulwiengesa:
„Der positive Wertentwicklungstrend deutscher Hotelimmobilien setzt sich fort. Gleichzeitig gewinnen Qualität der Standorte und der Betreiber sowie die Entwicklung im Bestand zunehmend an Bedeutung.“
Transformation wird zum zentralen Entwicklungstreiber
Ein besonderer Schwerpunkt der diesjährigen Analyse liegt auf Transformations- und Konversionsprojekten. Rund ein Drittel der 2025 neu auf den Markt gekommenen Hotelzimmer entstand durch Revitalisierung oder Umnutzung bestehender Immobilien.
Vor allem in den A-Städten gewinnen entsprechende Projekte an Bedeutung. Begrenzte Flächenverfügbarkeit und hohe Grundstückspreise führen dazu, dass neue Hotelkapazitäten zunehmend durch Repositionierung und Umnutzung geschaffen werden. Gleichzeitig investieren Betreiber gezielt in hochwertige Konzepte und architektonisch prägende Bestandsgebäude.
Ausblick
Für 2026 erwarten bulwiengesa und Union Investment eine Fortsetzung dieser Entwicklung. Der Zimmerzuwachs dürfte mindestens das Niveau des Vorjahres erreichen, während Transformations- und Konversionsprojekte ihre Bedeutung für die Hotelentwicklung weiter ausbauen.
