Der US-Markt für Industrie- und Logistikflächen stabilisiert sich – und besonders kleinteilige Gewerbeflächen zeigen eine hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot. Der neue US Light Industrial Monitor von bulwiengesa und GAR – German American Realty untersucht die besondere Position des Small-Bay-Segments und seine Perspektiven für Investoren.
Rund 70 bis 80 Prozent aller Mietverträge werden für Einheiten unter 50.000 sqft abgeschlossen, obwohl dieses Größensegment lediglich rund 31 Prozent des Bestands ausmacht. Der Leerstand kleinerer Objekte liegt mit rund 4 Prozent zugleich deutlich unter dem Niveau größerer Industrie- und Logistikimmobilien. P2301-0053_LightIndustrial_2026… P2301-0053_LightIndustrial_2026…
Auf zusätzliches Angebot ist kurzfristig kaum zu setzen: Nur rund 7 Prozent der aktuellen Baupipeline entfallen auf Small Bay. Gleichzeitig stützen E-Commerce, die Rückverlagerung von Produktionskapazitäten in die USA sowie der Bedarf lokaler Unternehmen an stadtnahen Produktions-, Service- und Lagerflächen die Nachfrage. P2301-0053_LightIndustrial_2026… P2301-0053_LightIndustrial_2026…
Für Investoren verbindet das Segment damit niedrigen Leerstand und eine breite Mieterbasis mit einem schwer reproduzierbaren Bestand und Potenzialen für Modernisierung und Repositionierung. Risiken bleiben insbesondere ein länger erhöhtes Zinsniveau, eine konjunkturelle Abschwächung und der höhere operative Aufwand älterer Anlagen. P2301-0053_LightIndustrial_2026…
Der US Light Industrial Monitor, 2. Halbjahr 2026, wurde von bulwiengesa im Auftrag von GAR – German American Realty erstellt.
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